В последнее время многие задаются вопросом оформления ипотеки и покупки недвижимости в Чехии. Рынок находился на пике довольно долго и только с повышением процентных ставок резко остановился, а после шести месяцев неопределенности начал снижение. С каждой неделей на профильных сайтах появляется все больше и больше объявлений о продаже недвижимости. Первый сегмент, который уже довольно заметно просел – это вторичные квартиры в панельных домах. В некоторых случаях снижение цены достигает 10% по сравнению с февралем. Вторым показателем снижения рынка являются застройщики, у которых по официальным данным продажи упали на 60%, а по неофициальным – на все 80%! Чтобы хоть как-то спасти ситуацию почти все застройщики начали предлагать «специфическую ипотеку» со ставками, ниже банковских. Здесь нужно быть осторожным, чтобы не подписаться под чем-то, что не соответствует реальности. С нового года стоит ожидать снижения цен и в сегменте новостроек, когда застройщики начнут потихоньку снижать цены, дополнительно подстегивая интерес солидными бонусами – бесплатно предлагая к квартире, например, парковочное место или склеп. Сегодня можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости в Чехии начал свое падение, но насколько глубоким оно будет и когда закончится не знает никто. Нужно набраться терпения и выдержки! Один из главных вопросов, который сейчас стоит перед покупателем, это вопрос «Когда»?. Когда можно будет купить дешевле? Когда оформлять и как правильно поступить с ипотекой в такой ситуации? Что касается процентных ставок, то последние несколько месяцев они не меняются, оставаясь в пределах 5,69% — 6,04%. Учитывая уровень инфляции в 18%, ставка в 6% выглядит очень даже неплохо. Ведь деньги, которые берутся в долг, за которые покупается актив, обесцениваются гораздо быстрее, чем размер тех процентов, которые клиент должен вернуть банку. Если сопоставить эти два фактора: снижение цен на недвижимость и рост процентных ставок, то подтверждается закономерность, которую можно использовать с выгодой для себя. Когда растут процентные ставки, снижается цена на недвижимость. Как только процентные ставки начнут снижаться, это запустит обратный механизм в стоимости недвижимости и приведет к ее росту. Такие вещи случаются не часто, поэтому не упустите такую привлекательную возможность приобрести хорошую недвижимость по хорошей цене. Уже сейчас не бойтесь торговаться с продавцом и сбивать стоимость объекта. Вот несколько примеров из последних сделок наших клиентов, которые совершили выгодные покупки уже сейчас: 1) Покупка квартиры в Праге — новостройка 2012 года – 2+кк — 70 м2 Первоначальная стоимость: 7 250 000 крон. Снизили стоимость до 6 850 000 крон. 2) Покупка дома возле Праги от застройщика – 5+кк — 180 м2 — с участком 1200 м2. Первоначальная стоимость: 18 500 000 крон. Снизили стоимость до 16 350 000 крон + получили в подарок кухню стоимостью 500 000 крон! 3) Покупка квартиры в Праге – 3+кк — 85 м2 Первоначальная стоимость: 9 200 00 крон. Снизили стоимость до 8 500 000 крон. 4) Покупка квартиры в новостройке от застройщика в Карловых Варах – 3+кк — 72 м2 Первоначальная стоимость: 5 200 00 крон. Снизили стоимость до 4 850 000 крон. 5) Покупка квартиры в панельном доме – 3+кк — 79 м2 Первоначальная стоимость: 6 500 000 крон. Снизили стоимость до 5 800 000 крон. Весомым пунктом в торгах является то, как быстро клиент готов провести сделку и перечислить средства продавцу. Если вы планируете покупку недвижимости с помощью ипотеки, то стоит получить ее одобрение заранее, а также подготовить финансовый план, после чего можно спокойно торговаться и искать выгодные предложения недвижимости. Помните: любой кризис – это новые возможности. В «Центре Ипотек, Инвестиций и Страхования» вы можете получить все виды услуг, связанные с выгодной покупкой недвижимости. Мы предоставляем следующие услуги: Оформление выгодного ипотечного кредита с дальнейшим сервисом и контролем Поиск недвижимости для собственного жилья Поиск недвижимости для инвестиций по всей Чехии Помощь в снижении стоимости недвижимости — торги с продавцами Юридическая поддержка Бухгалтерская поддержка Полное сопровождение и контроль сделки Анализ ваших финансовых возможностей перед началом инвестирования в недвижимость Наши контакты:   https://centr-ipotek.cz/ https://www.facebook.com/hypoteky.investice.pojisteni.penze Телефон: +420 777 08 08 09 E-mail: info@centr-ipotek.cz «Центр Ипотек, Инвестиций и Страхования» – ваш финансовый партнёр в Чехии

В настоящие время в Чехии нет никаких препятствий для получения ипотеки иностранным гражданином. Ипотеку можно получить имея: ВНЖ (dlouhodobý pobyt, přechodný pobyt, zaměstnanecká karta); ПМЖ (trvalý pobyt); Условия ипотеки не отличаются в зависимости от гражданства или вида пребывания. Процесс рассмотрения стандартен для всех. — Какой доход должен быть у заявителя на ипотеку? — общая сумма всех кредитов заявителя не должна превышать значения, равного его чистой годовой прибыли умноженной на 9. — размер ежемесячного платежа должен составлять максимум 45% от чистой месячной прибыли. — Какой первоначальный взнос должен иметь иностранец для ипотеки? Имея официальный вид пребывания и доход в Чехии нужно минимально 10% от стоимости недвижимости. С чего нужно начать, когда Вы решились взять ипотеку? В первую очередь, нужно посчитать, если на основании Вашего дохода можете получить желаемую сумму у банка. Мы проводим расчеты сразу в нескольких банках, чтобы была возможность сравнить условия и выбрать подходящий банк Далее подготавливаются необходимые документы для первого этапа проверки Вас, как будущего клиента банка. После делается оценка недвижимости и подписывается резервационный договор. После готовой оценки, ипотека финально одобряется, стандартно этой процесс занимает около 48 часов. Когда Ипотека одобрена, происходит дальнейшее подписание ипотечного договора а также договора купли-продажи. И уже после этого, сначала вы перечисляете свою часть средств а уже после это банк посылает оставшуюся часть средств продавцу. В «Центре Ипотек, Инвестиций и Страхования» вы можете получить все виды услуг, связанные с выгодной покупкой недвижимости. Мы предоставляем следующие услуги: Оформление выгодного ипотечного кредита с дальнейшим сервисом и контролем Поиск недвижимости для собственного жилья Поиск недвижимости для инвестиций по всей Чехии Помощь в снижении стоимости недвижимости — торги с продавцами Юридическая поддержка Бухгалтерская поддержка Полное сопровождение и контроль сделки Анализ ваших финансовых возможностей перед началом инвестирования в недвижимость Наши контакты:   https://centr-ipotek.cz/ https://www.facebook.com/hypoteky.investice.pojisteni.penze Телефон: +420 777 08 08 09 E-mail: info@centr-ipotek.cz

Один из часто задаваемых вопросов со стороны интересующихся ипотекой это: “Как все будет проходить?” Мы стараемся систематизировать нашу работу, тем самым улучшить сервис и сократить время оформления ипотеки. Для Вас мы подготовили алгоритм действий не только оформления ипотеки, но и по покупки недвижимости в целом. 1. Расчёт ипотеки (на какую сумму Вы можете рассчитывать). Подготовка плана по финансированию. 2. Определяемся с ценой недвижимости. 3. Сбор документов для подготовки к ипотеке.⠀ 4. Подача в банк, проверка Вас как клиента, вашего дохода и получение предварительного одобрения от банка. 5. Поиск недвижимости и подписание резервации. 6. Оценка недвижимости и подготовка договоров купли-продажи. 7. Финальное одобрение ипотеки и подпись ипотечного кредита. 8. Подпись договора купли-продажи. 9. Подготовка договоров страхования. 10. Подача документов залога на кадастр. 11. Перечисление денег и внесение договора купли-продажи на кадастр.

Ипотека в Чехии: как выплатить быстрее или же начать на ней зарабатывать? Пять важных задач, над которыми стоит задуматься обладателям ипотеки. С каждым годом все больше иностранцев приобретают недвижимость в Чехии с помощью ипотеки. Этот финансовый инструмент помогает нам осуществлять мечты и строить лучшее будущее для себя и наших детей. Но не стоит забывать, что в первую очередь ипотека — это кредит. Долг чуть ли не наполовину нашей жизни. Поэтому нужно принимать активные действия, чтобы избавиться от него побыстрее, или же направить в свою пользу и зарабатывать на деньгах банка. Если выплачивать ипотеку до старости не входит в ваши планы, то перечисленные ниже задачи будут полезны. Первая задача: Сократить срок ипотеки без увеличения ежемесячного платежа. Стоит изучить ипотечный договор и посмотреть всю его затратную часть. В большинстве договоров присутствуют ненужные скрытые платежи или же неправильные схемы оплаты, из-за которых вы переплачиваете банку значительные суммы. Вторая задача: Объединить невыгодное в выгодное. Если кроме ипотеки у вас есть другие кредиты, то лучшим решением будет объединить их в один ипотечный под низкий процент. Тем самым вы уменьшите ежемесячные платежи и не будете переплачивать лишние проценты. Третья задача: Начать использовать ипотеку как инструмент для заработка. Ипотека как финансовый механизм, позволяет вам использовать ипотечные деньги в своих целях, например, для открытия или развития бизнеса. Четвертая задача: Приобретите недвижимость для своих детей. Используйте ипотечный механизм для покупки квартиры своему ребенку, чтобы обеспечить ему хороший старт во взрослую жизнь. Пятая задача: Купить еще одну недвижимость без привлечения собственных средств. Используйте свою первую недвижимость и ипотеку для покупки второй недвижимости. Этот вариант позволяет приобрести вторую инвестиционную недвижимость полностью без своих средств, или же с минимальными вложениями. Будущие арендные платежи будут полностью покрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Ипотечный кредит — это возможность! Возможность обеспечить своё благосостояние с помощью денег банка.

Улучшение ипотечного кредита уже сейчас: 1. Вы бы хотели улучшить процент по ипотеке и не переплачивать банку? 2. Вы хотите обьединить другие кредиты в один ипотечный, тем самым уменьшить месячные расходы по кредитам? Ипотека — это не только долг на 30 лет. С помощью ипотеки можно: 1. Начать зарабатывать! 2. Начать инвестировать! 3. Вывести деньги на счёт под низкий процент! 4. Купить ещё одну квартиру не вкладывая ни копейки. 5. Получить первый взнос на вторую недвижимость. 5. Использовать до 30% от суммы ипотеки для бизнеса под низкие проценты! Один из примеров: У Вас Ипотека 4 миллиона с процентом 2,69% — 2,99%. Мы делаем изменения в ипотеке и Вы получаете новую ипотеку 4 миллиона с процентом 1,79%-2,49% а также получаете на счёт 800 000 также под процент 1,79-2,49. Эти деньги можете использовать, как хотите, а главное Вам не нужно отчитываться за эти деньги. Бизнес, покупка авто, реконструкция, первый взнос на вторую квартиру, выплата плохих кредитов! Все это реально!

Не смотря на рост процентных ставок, количество желающих приобрести недвижимость растет с каждым месяцем. Коротенькая статистика нашего Центра за апрель и май этого года. — 123 новых семей обратились к нам по вопросу „Ипотеки“. — 41 из которых по вопросу рефинансирования уже существующей ипотеки. — Не взирая на большие задержки со стороны банков за эти два месяца 54 клиента уже приобрели свою первую недвижимость в Чехии. — 28 в ожидании оформления и подписи своей первой ипотеки. — Поражает сумма предоставленных займов за эти два месяца — это 217 миллионов крон. Интересные факты: — Средняя сумма ипотечного кредита — 4 миллиона. — Самому молодому клиенту — 18 лет. Кто же может получить ипотеку? — ВНЖ, zaměstnanecká karta (с проживанием до 2 лет в Чехии) — первоначальный взнос 15 процент от стоимости недвижимости. — ВНЖ, zaměstnanecká karta ( с проживанием больше 2 лет в Чехии) — первоначальный взнос 10 процент от стоимости. — ПМЖ, přechodný pobyt (EU) — достаточно иметь 5 процент от стоимости недвижимости ( резервационный платеж ). Главным критерием при получении ипотеки является Ваш доход. Ответы на часто задаваемые вопросы: 1. Когда уже закончиться рост цен? — Мы считаем, что рост еще будет продолжаться! 2. Будут ли подыматься проценты по ипотеке? — Да, стоит ожидать роста. 3. Сколько стоят Ваши услуги? — Вступительная консультация стоит 500 крон, оформление ипотеки для Вас бесплатно. 4. У меня есть ипотека, можно взять еще одну? — Можно. 5. Как начать зарабатывать на ипотеке? — Нужно записаться на консультацию по инвестированию, где Вы все узнаете.